对于大部分华人父母来说,在中国,在自己的房契上加上孩子的名字是一件再正常不过的事情了。父母普遍觉得这样表达了他们对小孩的爱和心意,不但可以尽早为孩子积累财富,还能够在将来避开遗产税和遗嘱认证。

但是充满爱心的父母们得注意了,在美国如果你这么做,极有可能你们不但不会为孩子创造财富,反而会带来极其严重的后果。

究竟会带来哪些严重后果?

1. 你将不再对房产拥有完全控制权。如果有一天你想要卖掉这套房子,但是子女们不同意并拒绝在合同上签字,那你就无法按照自己的意愿处理掉这幢房产。如果子女不满18周岁,您还必须经由法院指定的第三方同意才可以出售。

2. 无论是你的银行及其他金融账户还是你的房产证,只要加上子女的名字,您的资产就会受到子女未来的生活影响。万一不幸子女惹上官司、离婚或宣告破产,债权人可以追索你子女名下财产用于抵债,因为你的子女是资产共同持有人。

3. 万一不幸子女早走一步,您的房产将变成你和你子女的合法继承人(他的另一半或子女)共同持有。如果大家对房产处理想法意见不一致或有重大分歧,到最后面对利益极有可能会反目成仇对簿公堂。

4. 最重要的一点,在房契上加上子女的名字将会给他们带来最多的税务问题。其实,在美国很多地方,只要与孩子财富相关的地方,几乎都与税有关。

房契上加子女名会有哪些税务问题?

增值税

有一部分父母会在买房子的时候直接加上孩子的名字,认为这样就可以避免了遗产税和遗嘱认证费。但他们却掉进了国税局另一个坑——增值税。

通常联邦增值税为15%-20%。给大家举个例子:

父母的房子怎样加上子女的名字 父母房契上直接加上子女名字后果很严重

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

现在仔细想想其实是有蛛丝马迹的,我们一家子吃饭,爸会热情地招呼素芬坐下一块吃,甚至还会把菜推到人家面前,我们以为这是感谢素芬照顾的好,回头看分明就是一个男人对女人的照顾嘛!我们怪自己粗心大意,但是事已至此,我们还能怎么办。我们不是不同意爸再找个老伴,妈六年前就走了,爸确实很孤独。我们生活压力又大又要顾着自己的小家,对于老人的关心确实不够,晚上冷冷清清的连个说贴心话的人都没有,可是搭伙过日子和结婚是两码事吧。

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

房产证是夫妻双方名字,现在男方母亲名字可以加上吗?

张先生当年花了100万买了一套投资用房。如果房契上仅张先生一个人的名字。张先生过世时,房子的价值为200万。因为他的子女将以遗产继承的方式获得房子,那么税务局会给与优惠,将房屋的计税底数(Tax Basic)定为张先生过世那天的价格(也就是200万)。这个时候子女按照200万的价格卖掉房子,利润为零(200万售价-200万计税底数=0),子女不需要交一分增值税。

但如果张先生将子女的名字加在房契上,那么在买的那一刻,子女的计税底数就定在了当时的50万(100万的一半),子女就无法享受国税局的优惠政策。一旦张先生过世后房子卖了200万,子女就必须为自己升值的50万缴纳(100万-50万)*20%=10万的增值税。

赠与税

还有的父母会在自己年老时,忽然想把孩子的名字加进来。这就不仅涉及到增值税,还会碰到赠与税的问题。

2017年,联邦赠与税的免税额度为赠予人可赠予任何人$14,000,夫妻两人合并共可赠予任何人$28,000。一旦超过这个额度就会从终生赠与税免税额度里扣减或缴纳赠与税。2017年,赠与税为40%

遗产税

我们最耳熟能详的美国税法,恐怕就是遗产税了。众所周知,美国是一个遗产税高到咋舌的国家,最高时需缴纳40%的遗产税。

如果父母是美国公民、绿卡,那么每人将有543万的免税额度。但如果父母是外国人,那么免税额度仅6万,超过部分会会被国税局征收40%的遗产税,并且遗产税必须在9个月内交齐,不然房产会被拍卖用以缴纳税金。

遗产税、赠与税再加上增值税,对于普通百姓来说,无疑于扒了一层厚厚的皮。

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父母的房子怎样加上子女的名字 在美买房

现在很多人都开始追求高品质的生活,都开始往城市里集中,因为现在在城市里各种各样的设施都非常的健全,而农村的话就相对来说差很多了,现在结婚的话,很多女方都要求男方家里有车有房,这也是一对新人的标配了,而现在大多数的父母都会提前为孩子提前准备好房产,甚至有很多父母为了图省事,直接把房产证上的名字填上自己子女的名字,但是这样做的话真的就符合自身的利益吗?而小编一共总结了三个可能会有点麻烦,大家一起来看一看。

房产证是指购房者通过交易,而取得房屋的合法所有权,可依法对所购的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

房产证和房屋所有权证是两个不同的概念,然而很多人容易混淆,那么房屋所有权证到底是不是房产证?这二者是一样的吗?